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旅游房产值得投资吗？
还是值得投资的，因为旅游房产可以获得一定的利益，而且旅游房产会随着旅游业的发展变得增值。
购买房地产投资，需要承担怎么样的风险？
系统风险就是自己无法控制消费者投资旅游地产政策风险的，譬如宏观环境中的国家税收政策法规、各种限购令、经济状况；
个别风险就是投资者可以自身控制的，譬如投资地区风险、投资方式风险等。
注消费者投资旅游地产政策风险：一、系统风险包括：
（1）.通货膨胀风险：又称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
（2）.周期风险：房地产市场的周期波动给投资者带来的风险。房地产市场周期波动可分为复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条四个阶段。当房地产市场从繁荣阶段进入危机与衰退阶段，进而进入萧条阶段时，房地产价格的大幅度下跌和市场成交量的萎缩，常使一些抗风险能力较弱的投资者因金融债务问题而破产。
（3）.市场供求风险：投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。
（4）.利率风险：利率调升对房地产投资的影响：一是导致房地产实际价值的折损；二是会增加投资者的债务负担，三是会加大融资成本，从而抑制需求
（5）.变现风险：急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险……
（6）.政策风险：政府对房地产投资过程中的土地供给、地价、税费、住房、价格、金融、环境保护等方面的政策给投资者带来风险。避免这种风险的最有效方法，是选择政府鼓励、有收益保证或有税收优惠政策的项目进行投资。
（7）.或然损失风险：火灾、风灾、洪水、地震、核辐射、盗窃或其他偶然发生的灾害事件引起的置业投资损失。预防办法是对物业投保，加强物业管理工作。
（8）.政治风险：主要由政变、战争、经济制裁、外来侵略、罢工、骚乱等因素造成的风险。房地产的不可移动性，使房地产投资者可能承担相当程度的政治风险。政治风险是房地产投资中危害最大的一种。
房地产投资有哪些风险
.政策风险。例如消费者投资旅游地产政策风险，某公司去年因为市场前景看好消费者投资旅游地产政策风险，准备发展一个大型别墅项目，当国家的政策突然改变（消费者投资旅游地产政策风险你应该知道国家最近对房地产的政策），该计划只好中止，这就是政策风险。另外，最近一段时间上海的房产价格下跌，也属于政策风险。
市场风险。地价的突然飙升，房屋价格暴跌等等，这些都是市场风险。
财务风险。房地产企业为消费者投资旅游地产政策风险了持续发展，一般都会同时进行若干个项目，实际资产通常比手头拥有的资产少的多，因此公司的资产基本上都是在建的房屋，公司运作的流动资金一般都是依靠银行借款来维持。在这种情况下，一旦中间环节出现问题，就容易发生财务风险。例如：房产价格下跌，房屋销售不畅，这时由于公司手头资产的贬值，银行为消费者投资旅游地产政策风险了避免风险倾向于提前收回前期贷款，后续的贷款发放又会要求更多的抵押担保，这是公司就很可能出现流动资金匮乏，在建项目停工，无法为银行提供更多的抵押担保，贷不来新贷款还要还老贷款，企业陷于破产边缘。
旅游地产的优势劣势
一，什么是旅游地产：
所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。这个就是旅游地产
二，旅游地产的前景怎么样
首先，我国的旅游业正处于高速发展阶段。
一是旅游消费的区域覆盖，已从一二线城市蔓延至三四线城市乃至农村；二是旅游的消费群体的扩大，选择旅游出行的人不再只是城市白领，普通工人等人群也开始加入旅游大军。旅游大消费的时代已经来临。在此背景下，旅游地产项目消费与投资需求也将大增。
其次，传统房地产市场萎靡。
房地产市场已经步入“去库存时代”，在此压力下，存在着巨大消费潜力的旅游地产就成为地产商们的转型首选。
最后，旅游地产利好的政策环境。
不同于住宅地产政策的经常变化，我国对旅游地产开发的限制政策较少。相反，政府鼓励民间资本对旅游资源、旅游景区的合理开发、经营、管理。
关于房地产投资的风险主要有哪些的问题分析
房地产投资消费者投资旅游地产政策风险的风险主要有哪些？房地产投资过程中消费者投资旅游地产政策风险，
投资风险种类繁多并且复杂，
其中
主要有以下几种
1
、市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最
终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。
市场风险的出现主要是由于开
发者对市场调查分析不足所引起的，
是对市场把握能力的不足。
销售风险是市场竞争能力的
主要风险。
2
、购买力风险。在房地产投资的风险主要有哪些
的分析中，是指由于物价
总水平的上升使得人们的购买力下降。
在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，
人
们会降低对房地产商品的消费需求，
这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，
从而使
其遭受一定的损失
3
、流动性和变现性风险。首先，由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是
所有权或是使用权的转移，而其实体是不能移动的。其次，由于房地产价值量大、
占用资金
多，
决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。
这些都影响了房地产的流动性和变现
性，
即房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，
即使脱手也难达到
合理的价格，从而大大影响其投资收益，所以给房地产投资者带来了变现收益上的风险。
